Hiện nay, rất nhiều người mua bán nhà, đất qua vi bằng, thường là các trường hợp sổ đỏ chung, sổ hồng chung hoặc tình trạng đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng,… chưa đủ giấy tờ và thủ tục pháp lý. Hãy cùng Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tìm hiểu kỹ hơn về đất vi bằng là gì để có thể tránh được một số rủi ro khi mua bán nhà hoặc đất nhé.
Danh Mục Bài Viết
Đất vi bằng là gì?
Hình thức mua nhà, đất thông qua vi bằng hiện nay được áp dụng rất nhiều trên thực tế, tuy nhiên hình thức này cũng chứa đựng khá nhiều nhiều rủi ro cho người mua nếu áp dụng không đúng hoặc có kiến thức chưa đầy đủ về giá trị của đất vi bằng.
Vi bằng thực chất là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của các cá nhân, cơ quan hay tổ chức được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác trước pháp luật.
Vi bằng ghi nhận sự ký kết, thỏa thuận các điều kiện về nhà hoặc đất trước khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà hoặc đất tại văn phòng công chứng hoặc trong các trường hợp:
– Nhà hoặc đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy hoặc đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (gọi là sổ đỏ).
– Các căn hộ trong chung cư đã có Giấy phép xây dựng, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu chung cả khu hoặc đã tồn tại trong thực tế nhưng chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) riêng cho từng căn hộ;
– Nhà hoặc đất tại các khu nhà tập thể, nhà hoặc đất biệt thự đã có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất chung (sổ đỏ) cho toàn bộ diện tích sử dụng; nhưng từng nhà riêng biệt chưa có sổ đỏ;
– Đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn muốn thỏa thuận trước với nhau về các điều kiện chuyển nhượng;
Mua bán nhà qua vi bằng và những rủi ro
Việc mua bán qua vi bằng hiện nay có khá nhiều rủi ro bởi thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ phức tạp, giấy tờ chưa có pháp lý đầy đủ, chưa đúng quy định.
Có trường hợp nguy hiểm hơn là chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà hoặc đất trong khi tài sản đã thế chấp ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác bằng cách mua bán qua giấy tờ viết tay. Điều này khiến tranh chấp có thể phát sinh, công tác quản lý gặp khó khăn, tài sản của người dân bị thiệt hại lớn.
Theo điều 28 Nghị định số 61 của Chính phủ quy định, khi giải quyết vụ án vi bằng do Thừa phát lại được sử dụng làm chứng cứ để Tòa án xem xét điều tra và phán quyết. Đây còn là căn cứ để thực hiện những giao dịch hợp pháp khác theo luật định của pháp luật.
Vì vậy, vi bằng khi mua bán nhà hay đất chỉ là chứng cứ và tính pháp lý chưa đủ để sang tên tài sản cho bên mua một cách đầy đủ và đúng pháp luật.
Cũng theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở thì việc chuyển nhượng, mua bán nhà hoặc đất phải lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Sau đó, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện có tài sản đó để thực hiện những thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua.
Xem thêm bài viết:
Đất đai là gì? Quản lý đất đai là gì?
Dịch vụ cấp mới sổ đỏ tại Hà Nội uy tín và chất lượng nhất
