Ngày nay, căn hộ chung cư đã trở nên phổ biến và trở thành lựa chọn của nhiều người khi chọn mua cho mình căn nhà đầu tiên. Mặc dù giá thấp hơn so với nhà phố nhưng nhiều người vẫn chọn mua chung cư cũ thay vì mua dự án mới, có nhiều lý do dẫn đến lựa chọn này nên hãy cùng chúng tôi bàn luận xem bạn có nên mua chung cư cũ hay không nhé, cùng với đó là những lưu ý khi mua chung cư cũ
Có nên mua chung cư cũ hay không?
Chung cư cũ là những căn hộ chung cư đã qua sử dụng và được cư dân trước đó bán lại cho người mua sau hoặc giao cho chủ đầu tư để bán lại cho khách hàng khác.
Bạn cần phân biệt hai điều sau:
- Chung cư cũ do cư dân bán lại: Cư dân đã sinh sống và ở nhiều năm trước khi bán lại cho người khác
- Chung cư cũ do nhà đầu tư bán: Đây có thể là những căn hộ do nhà đầu tư nào đó mua để đầu tư, tích trữ sau đó bán lại vào thời điểm thích hợp để kiếm lời. Những chung cư này đa số chưa có người ở trong thời gian dự trữ của nhà đầu tư
Lợi ích nhận được khi mua chung cư cũ
- Giá: Nếu mua từ cư dân thì giá chắc chắn sẽ rẻ hơn nhiều so với mua mới, vì căn hộ đã được sử dụng một thời gian nên giá chắc chắn sẽ giảm. Chính vì vậy, việc tiết kiệm tiền để mua được nhà ngày càng khả quan hơn
- Về tính pháp lý: Thông thường những căn hộ đã qua một thời gian sử dụng lâu dài đều đã có giấy tờ và pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Bạn không cần lo lắng và xem xét gì thêm
- Tiện ích: Nếu mua mới trong giai đoạn đầu thì bạn sẽ chịu cảnh thiếu thốn vì nhiều cơ sở vật chất chưa được hoàn thiện. Tuy nhiên khi mua cũ thì bạn sẽ nhận được toàn bộ tiện ích và cơ sở vật chất
- Ngoài ra bạn còn đỡ thêm khoản chi phí sơn sửa và các nội thất, hệ thống cơ bản. Vì khi mua mới dạng giao nhà thô thì bạn phải tốn thêm chi phí để hoàn thiện.
Những bất tiện khi mua chung cư đã qua sử dụng
Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Nếu bạn muốn mua để ở lâu dài thì đây là lựa chọn quá hợp lý và tiết kiệm chi phí. Nhưng nếu bạn muốn bán lại sau một khoảng thời gian thì đây có vẻ không phải lựa chọn tốt, cũng giống như lúc bạn mua, khi bán lại thì chung cư sẽ bị giảm giá trị đôi phần nên không hề tối ưu kinh tế.
Nguy hiểm đến tính mạng: Những căn chung cư thật sự cũ sẽ có nguy cơ làm giảm hiệu quả của công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước cũng có thể xảy ra vấn đề xuống cấp, thiếu đi sự an toàn. Tình trạng thấm dột do đọng nước mưa lâu ngày, tường nhà bị nứt,…những điều trên có thể gây nguy hiểm tiềm tàng.
Những lưu ý khi mua chung cư đã qua sử dụng
Nguyên nhân khiến căn hộ phải bán
Âm thầm tìm hiểu về nguyên nhân dẫn đến việc gia chủ muốn bán đi căn hộ. Đối với một số lý do cơ bản như chuyển nhà mới hay cần tiền nên bán gấp thì bạn không cần suy nghĩ quá nhiều
Bên cạnh đó, có một số vấn đề là những lý do dẫn đến sự không hài lòng như: căn hộ quá ồn; căn hộ thiếu ánh nắng hoặc ánh nắng quá nhiều, không cách âm tốt được (ồn ào ban đêm); hôi do gần thùng rác, hàng xóm không thân thiện,…Nếu là trường hợp này thì bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định hoặc có thể lấy cớ để yêu cầu được giảm mức giá mua xuống
Chính vì vậy nên bạn cần phải tìm hiểu nguyên nhân một cách âm thầm vì chắc chắn họ sẽ biện lý do để bán được nhanh nhất với giá tốt nhất. Một cách đơn giản là dò hỏi hàng xóm xung quanh hoặc tự cảm nhận và xem xét bằng cách thăm nhà nhiều lần trước khi quyết định
Vấn đề phong thủy
Yếu tố phong thủy cũng là điều cần lưu tâm nếu bạn xem trọng vấn đề này. Vì là mua cũ nên khó mà có thể chọn được căn hộ chung cư có được vị trí tốt nhấ
Một số nguyên về phong thủy chung cư cần phải chú ý đó là:
- Những căn hộ ở tầng 13, vì nhiều người cảm thấy con số này mang đến nhiều điều không may mắn
- Số tầng và số phòng có hợp với mạng và tuổi của bạn
- Căn hộ đối diện hay các tòa nhà xung quanh có vật nhọn hướng đến phòng bạn hay không
- Căn nhắc về khoảng cách đến thang máy và lối ra cầu thang
- Căn hộ quá gần chỗ đổ rác, luôn có mùi hôi thối,…
Vấn đề pháp lý
Một yếu tố rất quan trọng khác khi mua căn hộ (bất kể cũ hay mới) đó là pháp lý. Bạn phải xem xét xem có phải gia chủ muốn bán sớm căn hộ do chưa nhận được giấy tờ hay pháp lý rõ ràng
- Sổ hồng của căn chung cư cũ đã có chưa
- Có vướng mắc về pháp lý hay thủ tục gì không
- Căn hộ có đang bị thế chấp ngân hàng hay vướng phải tranh chấp gì không
- Thời hạn sử dụng và thời hạn sử dụng còn lại của căn hộ nếu có
Vấn đề giá
Những căn hộ chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các căn hộ chung cư mới. Bạn có thể tìm hiểu giá của các căn hộ khác trong cùng tòa nhà, các căn hộ của chung cư khác để có thể so sánh với giá căn hộ của mình.
- Giá thuê căn hộ. Giá thuê cũng phản ánh một phần giá bán, nếu căn hộ được thuê giá ao, đương nhiên sẽ bán với giá cao hơn và ngược lại.
- Giá bán căn hộ trong quá khứ. Giá căn hộ lúc mở bán thế nào? Mức độ tăng giá hằng năm khoảng bao nhiêu? Giá hiện tại thế nào? Tình hình thị trường đang diễn biến ra sao?
Vấn đề an ninh
Vấn đề an ninh rất quan trọng. Xem xét khu chung cư có đội ngũ bảo vệ hay không, có camera giám sát hay không, tình hình tệ nạn và cướp giật tại đó có nhiều không. Dễ nhất là bạn cứ lên mạng và tìm hiểu, sẽ luôn có tin tức nếu vấn đề bạn tìm thực sự xảy ra.
Lưu ý khoản phí sửa sang, sắm nội thất
Nếu chung cư cũ bạn mua không quá cũ hoặc được chủ trước đó dọn dẹp và giữ gìn tốt thì bạn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí. Nhưng ngược lại thì bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn để gần như là hoàn thiện lại toàn bộ nội thất từ: sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường…
