Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Đất Ở Việt Nam Mà Bạn Cần Biết

lưu ý khi mua đất ở Việt Nam

Đối với kinh nghiệm của nhiều người, mua một mảnh đất chỉ cần có sổ đỏ và được công chứng rõ ràng thì bạn đã có thể yên tâm. Tuy nhiên trên thực tế, còn rất nhiều điều cần lưu ý khi mua đất ở Việt Nam mà bạn cần nắm rõ để không phải rơi vào những trường hợp không mong muốn. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những lưu ý trước khi mua đất ở Việt Nam nhé.

lưu ý khi mua đất ở Việt Nam

Kiểm tra thông tin quy hoạch – Lưu ý khi mua đất ở Việt Nam

  • Xem thông tin trên sổ đỏ: Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ ràng trong Sổ Đỏ ở phần ghi chú, thể hiện rõ ràng thông tin khu đất thuộc diện quy hoạch gì, có được đền bù khi thu hồi không
  • Liên hệ cơ quan chức năng để hỏi: Cách thứ hai là bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường tại khu vực đó để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Bạn nên biết rõ về hồ sơ và quy trình xin thông tin quy hoạch để được duyệt nhanh hơn
  • Tra cứu trực tuyến: Bạn chỉ cần truy cập vào Website cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện để xem các thông tin công khai được đăng tải. Nếu gặp khó khăn thì bạn có thể gọi vào hotline trên Website để yêu cầu được hỗ trợ

kiểm tra quy hoạch khi mua đất

Kiểm tra tranh chấp, thế chấp

Đất tranh chấp là những mảnh đất mà người sử dụng hợp pháp và cá nhân hoặc tổ chức khác có tranh chấp với nhau về quyền sử dụng đất, về những tài sản trên đất hoặc ranh giới, lấn chiếm,…

Chính vì vậy điều cần lưu ý khi mua đất ở Việt Nam chính là bạn nên kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp hay không, bạn có thể tham khảo những cách sau:

  • Liên hệ với Ủy ban nhân dân của khu vực để hỏi xem có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không hoặc tranh chấp đất thực tế.
  • Dò hỏi người dân xung quanh hoặc chủ của những miếng đất cạnh bên
  • Liên hệ với những cơ quan thi hành án dân sự để xem mảnh đất bạn muốn mua có đang nằm trong bản án nào hay không
  • Xin thông tin từ Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

đất đang tranh chấp

Tìm hiểu thông tin người bán và nguyên nhân bán

Thông tin và nguyên nhân dẫn đến việc chủ cũ bán cho bạn cũng là một trong những điều cần lưu ý khi mua đất ở Việt Nam. Nếu là những lý do thông thường thì không có gì đáng đề cập, nhưng nếu vấp phải những nguyên nhân có nguy cơ ảnh hưởng đến bạn khi bạn mua đất thì hãy cẩn trọng.

Kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý liên quan

Giấy tờ thông tin nhà đất

  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp
  • Hợp đồng chuyển nhượng … (nếu có)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Hồ sơ đóng thuế đất hàng năm
  • Giấy phép xây dựng

kiểm tra giấy tờ khi mua đất

Giấy tờ thông tin chủ đất

  • CMND/CCCD
  • Hộ khẩu
  • Xác nhận độc thân/giấy cam kết tài sản chung riêng của vợ chồng hoặc đăng ký kết hôn.

Vấn đề phong thủy

Ngoài ra, nếu bạn là một người tin và chú trọng vấn đề phong thủy thì khi mua đất, bạn cần chú ý những vấn đề phong thủy cơ bản sau đây:

Vị trí mảnh đất

Nên lựa chọn mảnh đất có vị trí giao thông thuận tiện, thoáng mát. Tránh các trường hợp như: 

  • Đường và ngõ hướng thẳng vào nhà
  • Đất trống không, trơ trọi, cây cối không mọc được
  • Đất trong ngõ cụt
  • Đất nằm cạnh miếu thờ
  • Đất ẩm và lạnh

Hướng của mảnh đất

Hướng của mảnh đất cũng khá quan trọng, bạn nên lưu ý những vấn đề sau:

  • Hướng Tây Bắc không nên có ngọn lửa 
  • Hướng Tây Nam không nên có nhà tắm hay nhà kho
  • Hướng bên trái và phải không nên có vật nhọn hướng mũi vào đất của bạn

Bên cạnh đó, cũng cần xét mệnh chủ nhà, xem đất có hướng hợp với mệnh của chủ nhà hay không.

  • Thủy, Mộc, Hỏa =>> Hướng Bắc, Nam, Đông Nam
  • Kim, Thổ =>> Hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc

Thế đất – Lưu ý quan trọng khi mua đất

Phía trước nên thông thoáng rộng rãi, phía sau nở hậu, có đường cái rộng rãi và có đường nước chảy, ao hồ. Mảnh đất như vậy sẽ giúp con người cảm thấy khỏe mạnh, đầu óc sáng suốt, tài lộc thịnh vượng.

Hình dáng của mảnh đất

Hình dáng của mảnh đất cũng là điều cần lưu ý khi mua đất ở Việt Nam, vì nếu mảnh đất có hình dáng đẹp, sẽ mang lại cho gia chủ nhiều may mắn và tài lộc.

phong thủy mảnh đất

  • Mảnh đất hình vuông: Thể hiện sự ổn định và cân bằng, khí có thể lưu chuyển tự do mà không bị cản trở
  • Mảnh đất hình chữ nhật: Khí lưu chuyển và tích tụ ở phía sau, giúp tài sản và sức khỏe của gia đình bạn được bảo vệ
  • Mảnh đất hình thang nở hậu và thóp hậu: Hình dạng khu đất kiểu này được cho là không tốt
  • Mảnh đất hình tam giác: Đây là hình dạng xấu nhất vì có nhiều góc cạnh làm mất phương hướng

Vấn đề đặt cọc – Lưu ý khi mua đất ở Việt Nam

Sau khi đã xem xét tất cả những lưu ý khi mua đất ở Việt Nam mà chúng tôi đề cập ở trên, nếu tất cả đều ổn, bạn sẽ tiến đến bước đặt cọc. Lưu ý khi đặt cọc mua đất thường được chia thành 2 phần trước và sau khi đặt cọc.

Trước khi tiến hành đặt cọc

Như đã nói ở trên, bạn chỉ cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ, pháp lý và những tranh chấp liên quan để đảm bảo mảnh đất đủ điều kiện để chuyển nhượng

Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc

  • Chủ thể ký hợp đồng với bạn phải là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu là vợ chồng hoặc đồng sở hữu của nhiều người thì phải có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan để tránh các rắc rối và tranh chấp không đáng có về sau
  • Kiểm tra đầy đủ thông tin trên hợp đồng như: Số tiền, thời gian giới hạn dẫn đến mất cọc, trách nhiệm bồi thường 
  • Hợp đồng phải được công chứng đầy đủ
  • Nên thanh toán tiền trực tiếp tại ngân hàng hoặc chuyển khoản để có được sự xác nhận của bên thứ 3 là ngân hàng

đặt cọc lô đất

Môi trường và hàng xóm xung quanh

Thêm một điều cần lưu ý khi mua đất ở Việt Nam nữa đó chính là môi trường và hàng xóm xung quanh. Nếu bạn mua đất với mục đích xây nhà ở lâu dài, kinh doanh,…thì bạn cần quan tâm đến những vấn đề về dân sinh và xã hội gần khu vực của bạn. Hàng xóm xung quanh như thế nào, môi trường có tốt không, có an ninh và an toàn không,…

Trên đây là những điều cần lưu ý khi mua đất ở Việt Nam mà bạn cần phải nắm thật chắc để yên tâm và tự tin hơn khi đàm phán với chủ đất và các bên liên quan.

5/5 - (1 bình chọn)