Trích Lục Thửa Đất Là Gì? Tại Sao Cần Phải Trích Lục Bản Đồ Địa Chính?

Tranh chấp đất đai hiện nay đang là vấn đề hay xảy ra đối với người dân ở vùng nông thôn và miền núi. Đa phần là do họ không xác định được ranh giới diện tích đất. Việc trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính là một trong những căn cứ quan trọng để nhà nước giải quyết các tranh chấp.

Danh Mục Bài Viết

1 Trích lục thửa đất là gì?
2 Vậy tại sao chúng ta phải trích lục bản đồ địa chính?

Trích lục thửa đất là gì?

Tích lục thửa đất là gì

Trích lục thửa đất hay trích đo thực địa là việc sao chép và thể hiện lại thông tin của một thửa đất. Cung cấp thông tin về diện tích, vị trí, hình dạng của thửa đất nhằm giúp người sử dụng đất thực hiện các quyền về đất đai như tặng cho, mua bán, thừa kế đất đai,…

Ngoài ra trích lục thửa đất cũng giúp nhà nước thuận tiện hơn trong quá trình quản lý đất đai, trong tiến hành các thủ tục thu hồi đất; giao đất; cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất.

Vậy tại sao chúng ta phải trích lục bản đồ địa chính?

Tại sao cần phải trích lục thửa đất

Trích lục bản đồ địa chính không chỉ giúp cơ quan nhà nước thuận tiện hơn trong quá trình quản lý đất đai, tiến hành các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Thông qua đó người sử dụng đất được cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất, khu vực đất thuộc quyển sở hữu của mình, từ đó họ có thể dễ dàng thực hiện các quyền của mình đối với đất đai và hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra.

Một số trường hợp trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính thửa đất.

+ Trường hợp đất chưa có bản đồ địa chính và chưa có trích đo thửa đất:

Theo khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013, quy định trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa có trích đo địa chính thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất, khu vực đất đó.

+ Trường hợp ranh giới đất bị mờ hoặc bị mất:

Đây là trường hợp dễ thấy ở các khu vực miền núi và trung du. Ở những vùng này sau thời gian dài sử dụng, đường phân giới giữa các thửa đất có thể bị mờ hoặc bị mất. Cơ quan nhà nước quản lý về đất đai sẽ thông qua trích lục bản đồ địa chính để xác định được giới hạn của từng thửa đất, nhiều trường hợp còn dùng để xác định tính chất đất. Từ đó có thể xác định được lại mốc ranh giới.

+ Trường hợp giữa những người sử dụng đất xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản liên quan:

Trong các giải quyết tranh chấp đất đai, trích lục bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng để xác định một cách rõ ràng, chính xác nhất đối với ranh giới, diện tích đất. Từ đó, biết được cụ thể ranh giới đất của mỗi hộ đến đâu, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành so sánh diện tích đất trên thực tế so với diện tích đất trên trích lục bản đồ địa chính có sự chênh lệch hay không, người nào có diện tích đất trên thực tế lớn hơn so với trên bản đồ địa chính thì người đó có thể đang có dấu hiệu lấn chiếm đất. Thông qua đó cơ quan nhà nước cũng như người sử dụng đất có cơ sở để giải quyết các tranh chấp này.

+ Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

Khi người sử dụng đất thực hiện các giao dịch đối với đất đai thì trích lục bản đồ địa chính là một trong những yếu tố không thể thiếu trong hồ sơ thủ tục tiến hành. Trích lục bản đồ địa chính là cơ sở để người sử dụng đất biết được hình dáng, vị trí, diện tích,… của thửa đất trên thực tế mà mình đã giao dịch.