Sổ hồng đồng sở hữu là gì ? Ưu điểm và nhược điểm của nó
Hiện nay tình trạng mua nhà có sổ hồng đồng sở hữu không hiếm. Mặc dù việc này đã được pháp luật công nhận nhưng nó cũng có nhiều bất cập. Nên những ai có ý định giao dịch mua bán với loại giấy tờ này thì cần phải hiểu rõ những điểm quan trọng nhất định..Tìm hiểu thêm về những kinh nghiệm tư vấn hồ sơ của chúng tôi tại đây.
Danh Mục Bài Viết
Sổ hồng đồng sở hữu là gì?
Sổ hồng đồng sở hữu là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng chung, trong đó có từ 2 hoặc nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có các quan hệ vợ chồng hay con cái với chủ sở hữu. Sổ hồng còn có tên gọi khác nữa đó là sổ hồng chung, sổ riêng chung thửa.
Sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều có giá trị pháp lý như nhau, được Nhà nước cấp và công nhận, áp dụng được mọi nơi trong cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở, đất đai và các tài sản gắn liền với đất,…
Khi được cấp sổ hồng chung thì từng chủ sở hữu sẽ được cấp riêng 1 bản sổ hồng có giá trị như nhau, không phải tập trung vào một cuốn sổ duy nhất.
Điểm khác biệt là ở chỗ tên người sở hữu, sổ của ai thì có tên người đó. Sổ chỉ ghi tổng diện tích. Còn từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu thì tự làm biên bản thỏa thuận giữa các bên với nhau.
Tìm hiểu thêm :
Những điểm thuận lợi khi sử dụng sổ hồng dùng chung
Ưu điểm sổ hồng chung
+ Cho những người có thu nhập thấp
Hình thức sổ hồng đồng sở hữu sẽ giúp cho những người có thu nhập thấp không đủ điều kiện kinh tế có thể cho mình một quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
+ Người sở hữu giải quyết trường hợp diện tích tối thiểu khi tách thửa
Ví dụ như ở địa bàn các quận 2, 7, 9, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn các huyện quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50m2, trong đó chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4m. Neếu có diện tích nhỏ hơn nhưng vẫn muốn có cho mình một sổ hồng thì việc kết hợp với người khác để xin sổ hồng chung thì là lựa chọn khá thuận tiện.
+ Người mua đất giấy tay
Những ai mua đất giấy tay tránh gặp rủi ro bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án nếu chẳng may chủ cũ dùng sổ vay trả góp, muốn thực hiện cái gì cũng tốn nhiều thời gian để chủ cũ ký teeb.
Những điểm hạn chế của sổ hồng đồng sở hữu
Điểm hạn chế
– Thủ tục giấy tờ phức tạp
Điểm trừ lớn nhất của hình thức sổ hồng đồng sở hữu là thủ tục giấy tờ phức tạp, mất nhiều thời gian. Những việc như ký hết, mua bán, xin xây dựng, tranh chấp, chuyển nhượng thế chấp, ủy quyền, thừa kế,… mọi thứ có liên quan tới đất đều cần sự chấp thuận của tất cả các bên sở hữu của sổ hồng chung. Nếu một trong các bên sở hữu không đồng ý thì mọi việc sẽ phức tạp hơn rất nhiều. Đây là lý do làm khách hàng lo lắng khi có dự định làm sổ hồng chung.
– Bất lợi cho người mua sau khi mua nhà
Khi mua nhà có sổ hồng chung cũng gây bất lợi cho người mua sau này về mặt giá bán (thường thấp hơn so với thị trường) và khiến bạn mất nhiều thời gian và công sức để tìm người giao dịch.
– Những lưu ý khi mua có sổ hồng đồng sở hữu
Để tránh những thiệt hại cho bản thân, nếu bạn quyết định sở hữu cho mình sổ hồng chung thì cần phải chú ý những điểm sau:
- Kiểm tra, xác minh thông tin chính xác về tổng sổ người đồng sở hữu với mình.
- Kiểm tra sổ hồng đang đứng tên ai? Đã chuyển qua nhiều người hay chưa hay vẫn chỉ có 1 người? Người đó còn hay mất?
- Xem đất có nằm trong quy hoạch hay không và nó có phù hợp với mục đích của mình hay không.
Sổ hồng đồng sở hữu có vay ngân hàng được không?
Về vấn đề này thì vẫn được phép thực hiện. Nhưng vấn đề làm hồ sơ thủ tục vay vốn cần phải có chữ ký đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu.
Vì vậy đôi khi điều này sẽ gây khó khăn cho người có nhu cầu vay vốn.
Đây là lí do mà hầu như các ngân hàng ở Việt Nam không chấp nhận cho vay sổ hồng đồng sở hữu.
