Những Chi Phí Bạn Phải Trả Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu tiền ? Sổ đỏ được biết đến là tên gọi dựa trên màu sắc và quy định của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải tên chính thức. Tuy nhiên đối với những hoạt động như nhượng lại, bán, cho, sang tên thì sổ đỏ lại là giấy tờ cơ bản cần có để bạn có thể thực hiện được những hoạt động trên.
Xem thêm bài viết => Trọn Bộ Giấy Tờ Cần Thiết Khi Bạn Cần Làm Sổ Đỏ Tại Hà Nội ?
Vậy thủ tục và chi phí khi sang tên sổ đỏ là như nào và có gì đáng lưu ý, hãy cùng nhau tìm hiểu trong bài viết này.
sang tên sổ đỏ
Danh Mục Bài Viết
Những lệ phí bắt buộc khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Sau đây là những khoản lệ phí mà các bạn cần phải đóng cho kho bạc hoặc những nơi tiếp nhận thu lệ phí bắt buộc trước khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
+ Lệ phí địa chính: 15.000 mỗi hồ sơ.
+ Lệ phí cấp sổ đỏ.
+ Lệ phí thẩm định Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Những lệ phí sang tên sổ đỏ kèm theo bạn cần chú ý
Ngoài những lệ phí bắt buộc như trên thì những người đang có ý định làm thủ tục hồ sơ sang tên sổ đỏ cần quan tâm và bắt buộc phải xử lý trước khi làm hồ sơ như:
- Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa
Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hai phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất hoặc sang tên sổ đỏ. Theo đó:
Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng – giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;…
Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh, hộ khẩu hoặc giấy xác nhận quan hệ người thân.
- Lệ phí trước bạ
Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất và sang tên sổ đỏ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.
Sau khi đóng các loại phí trên đầy đủ vào Ngân sách Nhà nước, người nhận chuyển nhượng dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền
Những loại lệ phí này cực quan trọng mà đôi khi những người làm thủ tục nhà đất vô tình quên mất khiến cho việc nộp hồ sơ bị trả lại hoặc bị trì hoãn vì thiếu giấy tờ. Trước khi nộp các bạn nên tham khảo những sự tư vấn của các đơn vị chuyên trách hoặc những cơ sở tư nhân chuyên nhận làm hồ sơ để cấp sổ đỏ và sang tên sổ đỏ.
Xem thêm bài viết khác => Làm Sổ Đỏ Ở Đâu Tại Hà Nội Uy Tín Chất Lượng Chuyên Nghiệp Nhất
Trong số đó, Công TY TNHH Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội đã và đang là một trong số địa chỉ hỗ trợ và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp và uy tín bậc nhất nhì hiện nay. Nếu bạn gặp bất cứ khó khăn hoặc vấn đề vướng mắc nào cần tư vấn các bạn đều có thể tìm đến Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp nhất.
