Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì? [Thông tin chi tiết nhất ]

Quy hoạch chi tiết 1/2000

Quy hoạch chi tiết xây dựng là một bước rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Trong khái niệm về tỷ lệ quy hoạch xây dựng thì thường có 2 khái niệm thông dụng đó là quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500. Bài viết này sẽ đề cập đến quy hoạch chi tiết 1/2000.

Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là một bước triển khai của quy hoạch chung cho xây dựng đô thị. Là quá trình làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.

Đồ án 1/2000 được gọi là đồ án quy hoạch chi tiết còn đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 – đồ án quy hoạch xây dựng. Đó là 2 giai đoạn của quá trình quy hoạch chi tiết. Không nên hiểu theo sự khác nhau về tỷ lệ bản đồ hay hai trường hợp quy hoạch.

Quy hoạch 1/2000

Nội dung quy hoạch bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy hoạch chi tiết 1/2000 cập nhật định kỳ 5 năm 1 lần và tuy nhiên cũng có cập nhật không định kỳ (cập nhật bất thường).

Ý nghĩa của quy hoạch chi tiết 1/2000

Thực ra thì giai đoạn này là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị như công nghiệp, khu nhà ở, khu chế xuất, khu du lịch,…) với mục đích quản lý xây dựng.

Trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất kỳ công trình kiến trúc cụ thể nào.

Quy hoạch chi tiết 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chi tiêu ô phố như: mật độ xây dựng, diện tích ô đất, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu,…).

Quy hoạch chi tiết 1/2000 do cơ quan nào thực hiện?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường là do địa phương thực hiện. Nhưng nếu các dự án mới ở các khu vực cho có quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải tự thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực.

Quy hoạch chi tiết 1/2000

Sau khi quy hoạch dự án được phê duyệt thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.

Ý nghĩa của bản đồ tỷ lệ 1/2000

Là nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do đó mà quy hoạch này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất), vì thế nó có giá trị pháp lý cao, là căn cứ để giải quyết tranh tụng.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là thế nào

Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 (hay còn được hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng) có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:

– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.

– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

– Các chỉ tiêu về xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

Xem thêm tại đây : https://tainguyenhanoi.com/ty-le-ban-do-1-500.html