Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ về thi hành Luật đất. Thẩm quyền đo lại đất đai. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, diện tích đất khi đo đạc lại đất đai. Xem thêm: nghị định 61
Danh Mục Bài Viết
Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
– Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ về thi hành Luật đất đai.
– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo điều 98 Luật đất đai 2013 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích được ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điều Điều 99 của Luật này”.
Trình tự thực hiện việc đo đạc lại đất
Bước 1: Người sử dụng đất đai hoàng thiện hồ sơ theo quy định đến nộp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, hồ sơ địa chính theo quy định rồi thông báo lại cho người sử dụng đất về thời gian xuống kiểm tra (đo đạc) thực tế theo lịch quy định đối với trường hợp đủ điều kiện, nếu không đủ điều kiện thì yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích cho người dân hiểu rõ hơn.
Bước 2: Sau khi đã được ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập (01) bộ hồ sơ địa chính theo quy định.
Bước 3: Người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng rồi nhận hồ sơ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Các giấy tờ cho hồ sơ xin việc đo đạc lại đất đai
– Đơn xác nhận việc trích đo hoặc tách thửa, hợp đồng thửa để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản như mẫu).
– Bản sao một trong những giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định ở Điều 100 Luật Đất đai 2013, tùy vào mỗi trường hợp gồm:
“a) Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước theo quy định của pháp luật.
- e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- g) Những loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ được quy định ở Khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó còn có tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hóa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trường hợp chưa thực hiện được nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật…”
Xem thêm các bài viết khác
Liên hệ đơn vị tư vấn thủ tục, do đạc uy tín tại Hà Nội
Quý khách hàng thân mến với nhiều năm kinh nghiệm trong việc cung cấp các dịch vụ đo đạc nhà đất tại khu vực Hà Nội. Đơn vị chúng tôi luôn tự tin là đơn vị tiên phong thực hiện các thủ tục đo đạc hiệu quả nhất. Quý khách cần tư vấn hoặc cần sử dụng các dịch vụ liên quan nhà đất. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ nhân viên công ty Tài Nguyên Hà Nội chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ miễn phí.
