Đất Thổ Cư Là Gì? – Những Điều Bạn Cần Biết Về Đất Thổ Cư

đất thổ cư là gì

Đất thổ cư là loại đất phổ biến nhất ở những thành phố lớn, tập trung đông cư dân. Nhưng bạn có thật sự hiểu về đất thổ cư là gì? Tại sao chỉ có thể xây nhà trên loại đất này mà những loại đất khác thì không, những điều đặc biệt cần lưu ý khi mua đất xây nhà ở. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư được hiểu đơn giản là loại đất ở, được phép xây dựng nhà ở và cư trú lâu dài. Nhưng trên thực tế, trong các văn bản và quy định của pháp luật không hề có khái niệm gọi là “đất thổ cư”.

đất thổ cư là gì

Theo quy định thì sẽ có 3 nhóm đất sau liên quan đến khái niệm này:

  • Nhóm đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, các loại đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp
  • Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan,  cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục,…, đất quốc phòng, an ninh, đất sản xuất, kinh doanh như khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ…
  • Nhóm đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng hay còn gọi là chờ quy hoạch

Kết luận, đất thổ cư là cách gọi do người dân tự đặt ra dùng để chỉ đất phi nông nghiệp hay đất ở dùng để xây nhà và lưu trú lâu dài

Phân loại đất ở

Hiện nay, đất thổ cư hay còn gọi là đất ở được chia làm 02 loại chính 

  • Đất thổ cư đô thị
  • Đất thổ cư nông thôn

Đất thổ cư đô thị

Là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng khu dân cư đô thị và được quản lý bởi quận, thành phố hoặc khu dân cư

đất ở đô thị

Đất thổ cư nông thôn

Là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao và mang những đặc điểm sau:

  • Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và do xã quản lý.
  • Có chính sách thuế cũng như quy hoạch riêng.

đất ở nông thôn

Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không?

Tùy vào từng loại đất ở mà sẽ có thời hạn sử dụng đất khác nhau. Thời hạn của đất ở hiện nay được chia thành 02 loại:

  • Loại đất ở có thời hạn sử dụng;
  • Loại đất thổ cư được sử dụng lâu dài, ổn định

Đối với loại đất có thời hạn sử dụng thì bạn sẽ dễ dàng biết được vì nó được quy định và ghi rõ ràng và công khai trong giấy tờ liên quan về đất cùng với hợp đồng mua bán đất nếu có phát sinh giao dịch. Thời hạn của loại đất này cũng đa dạng, từ 20 – 40 năm, có khi lên đến hơn 70 năm tùy từng trường hợp

Còn đối với loại đất thổ cư sử dụng lâu dài và ổn định cũng sẽ được ghi rõ ràng trong giấy tờ và hợp đồng mua bán đất, bạn sẽ không cần lo lắng vì sẽ không có thời hạn sử dụng cho loại đất thổ cư này. Tuy nhiên, một vài trường hợp cơ quan nhà nước vẫn có thể thu hồi đất chẳng hạn như đất nằm trong diện quy hoạch cho các công trình công cộng, kêu gọi hiến đất làm đường,…

đất ở là gì

Đất để ở và đất nông nghiệp khác nhau như thế nào

Như bạn đã thấy, đất ở nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, phân biệt hoàn toàn với đất nông nghiệp. Vậy đất thổ cư và đất nông nghiệp khác nhau như thế nào

Đơn giản nhất thì bạn có thể hiểu rằng đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích nông nghiệp, như trồng trọt, sản xuất, chăn nuôi. Như nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm, hoa màu, cây nông nghiệp,…. Bên cạnh đó, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở kiên cố

xây nhà ở trên đất nông nghiệp

Bạn có thể xin phép để xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp nếu được cho phép, ngoài ra bất kể loại hình nhà kiên cố nào cũng sẽ bị phá dỡ và khôi phục hiện trạng nếu bạn cố tình sai phạm

Chính vì vậy, nếu muốn xây nhà ở thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất, tức là chuyển đổi chức năng và mục đích của đất hiện tại sang một chức năng khác như chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng phải đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ như đóng thuế hay các lệ phí cần thiết

Một số câu hỏi thường gặp về đất ở – đất thổ cư lâu dài

Đất ở có phải đóng thuế không

Hiện nay tất các loại đất đều phải thực hiện đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, dù là đất ở có thời hạn hay đất ở lâu dài hay bất kì loại đất nào khác. Trừ một số trường hợp phần đất được nhà nước bảo hộ để thực hiện sản xuất hay nghiên cứu,… đóng góp cho sự phát triển chung về kinh tế, văn hóa,.. sẽ được cân nhắc miễn giảm thuế.

những điều cần biết về đất thổ cư

Có kinh doanh trên đất ở được không?

Không có quy định nào liên quan đến việc kinh doanh trên đất ở. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp, bạn chỉ cần hoàn thành các thủ tục đăng ký kinh doanh đầy đủ là được

Làm sao biết có thể chuyển thành đất ở?

Nhanh chóng và chính xác nhất đó chính là liên hệ cơ quan chức năng, phòng ban quản lý đất đai ở khu vực để xin thông tin. Bạn sẽ được xem bản đồ và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của khu vực. Nếu đất của bạn nằm trong diện có thể chuyển đổi thì bạn có thể đăng ký để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

đất phi nông nghiệp

5/5 - (1 bình chọn)
0965.756.638
Liên hệ