• 0965.756.638 - 0987.898.797
  • gcnqsdd.hanoi@gmail.com
  • Sitemap
Tainguyenhanoi.com – Công Ty Dịch Vụ Nhà Đất Tốt Nhất Tại Hà Nội
  • Giới Thiệu
  • Dịch Vụ Đo Đạc
    • Đo Tách Thửa
    • Đo Gộp Thửa
    • Đo Phân Chia Đất
    • Đo KT Hiện Trạng
    • Đo Cấp Đổi Sổ
    • Đo Tọa Độ GPS
    • Đo Bản Đồ Hiện Trạng
    • Đo GPMP
  • Nghị định 61
  • Kiểm Tra Quy Hoạch
    • Xin Thông Tin Quy Hoạch
  • Hoàn Thiện Hồ Sơ
    • Rà Soát Kiểm Tra Đối Chiếu Hồ Sơ
    • Dịch Vụ Lập Hồ Sơ
    • Dịch Vụ Viết Đơn Kê Khai
    • Dịch Vụ Sửa Chữa Hồ Sơ Kỹ Thuật Lấy Ngay
  • Dịch Vụ Khác
    • Làm Sổ Đỏ
    • Thừa Kế – Tặng Cho
    • Chuyển Nhượng
    • Thế Chấp – Giải Chấp
    • Tách – Gộp Thửa
    • Đính Chính Sổ Đỏ
    • Cấp Đổi – Cấp Lại
    • Cấp Mới Sổ Chung Cư
    • Xin Chỉ Giới Đỏ
  • Liên Hệ

Trang chủ » Đất phần trăm là gì? Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Đất phần trăm là gì? Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Ở mỗi thời kỳ khác nhau của đất nước, quy định về đất đai cũng có nhiều loại khác nhau, và hiện nay đất phần trăm là loại đất có lẽ là ít được nhắc đến nhưng trên thực tế thì nó vẫn tồn tại. Vậy đất phần trăm là đất gì và hiện nay pháp luật quy định về loại đất này như thế nào? Đất này có được cấp sổ đỏ không?

Danh Mục Bài Viết

  • 1 Đất phần trăm là gì?
  • 2 Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Đất phần trăm là gì?

Theo quy định của pháp luật đất đai, tùy từng thời kỳ (Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003,…), căn cứ mục đích sử dụng đất mà đất đai được phân loại thành nhiều loại khác nhau như: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất dân cư, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng,… Và hiện nay đất đai được chia chung làm 3 nhóm đất chính như: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông và nhóm đất chưa sử dụng chứ không có loại đất phần trăm hay đất rau xanh.

Ở thực tế cho thấy, đất phần trăm là tên gọi của loại đất trước kia do hợp tác xã trích tỷ lệ % (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì giữ lại 5% giao cho các hộ dân tự chủ phát triển kinh tế như trồng rau, hoa màu.

đất phần trăm là gì

đất phần trăm là gì

Theo quy định tại Điều 72 Luật đất đai năm 2003, Điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật đất đai thì căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất. Việc sử dụng quỹ đất 5% ở từng địa phương thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

Tìm hiểu thêm:

Đất 50 năm là gì?

Đất nền dự án là gì?

Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Xét về mặt bản chất thì khi hết thời hạn sử dụng đất mà địa phương không thu hồi lại đất mà vẫn tiếp tục giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định cho đến nay thì đất sẽ thuộc đất của người được giao và không còn thuộc sở hữu của hợp tác xã nữa. Căn cứ theo Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2013, nếu người sử dụng đất 5% có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đó có quyền nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng có quy định trích 5% từ quỹ đất nông nghiệp của xã để canh tác và loại đất này vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước. Bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu căn nhà giao những chứng từ nộp thuế để xem nộp từ năm nào hoặc đến Ủy ban nhân dân xã xem ghi chép trong sổ địa chính để tìm hiểu nguồn gốc mảnh đất là có được từ đâu. Nếu là trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 thì đất này có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất trích từ quỹ đất nông nghiệp của xã từ năm 1993 thì đất này không được cấp giấy chứng nhận và đất này không được sử dụng vào mục đích ở, xây nhà hay kinh doanh.

Trong trường hợp mảnh đất được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải có một trong các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2013:

+ Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình thương gắn liền với đất.

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không

đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không

Trong trường hợp người sử dụng đất không có các giấy tờ trên thì áp dụng quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai như sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận phần đất của hộ gia đình, cá nhân đó không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, đất đai của hộ gia đình, cá nhân sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nếu trong trường hợp, tại thời điểm nộp hồ sơ không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Nguồn: Luật Dương Gia

Chia sẻ trang này:
Share on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin

Liên hệ với chúng tôi

  • Tainguyenhanoi.com – Công Ty Dịch Vụ Nhà Đất Tốt Nhất Tại Hà Nội
  • Công Ty: Công TY TNHH Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội
  • Địa chỉ: Số: 25/167 Quang Tiến, P. Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Địa chỉ: Số: Nhà N2A - Phòng 905 Đ.Hoàng Minh Giám, Q.Thanh Xuân, Hà Nội
  • Hotline: 0965.756.638 - 0987.898.797
  • Email: gcnqsdd.hanoi@gmail.com
  • Website: https://tainguyenhanoi.com

Bài viết mới

  • Cách Tính Thuế Đất Thổ Cư Mới Nhất Năm 2020 Bạn Cần Biết

    Cách Tính Thuế Đất Thổ Cư Mới Nhất Năm 2020 Bạn Cần Biết

    20-07-20
  • Đất Vi Bằng Là Gì? Những Rủi Ro Khi Mua Đất Vi Bằng

    Đất Vi Bằng Là Gì? Những Rủi Ro Khi Mua Đất Vi Bằng

    16-07-20
  • Cách đầu tư bất động sản an toàn nhất, hiệu quả nhất

    Cách đầu tư bất động sản an toàn nhất, hiệu quả nhất

    14-07-20
  • Cách tính thuế nhà thầu theo giá net mới nhất năm 2020

    Cách tính thuế nhà thầu theo giá net mới nhất năm 2020

    11-07-20
  • Cách mua đất không bị lừa có thể bạn cần quan tâm

    Cách mua đất không bị lừa có thể bạn cần quan tâm

    09-07-20

Về chúng tôi

  • Công TY TNHH Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội
  • Số: 25/167 Quang Tiến, P. Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Số: Nhà N2A - Phòng 905 Đ.Hoàng Minh Giám, Q.Thanh Xuân, Hà Nội
  • 0965.756.638 - 0987.898.797
  • gcnqsdd.hanoi@gmail.com

Tin mới

Cách Tính Thuế Đất Thổ Cư Mới Nhất Năm 2020 Bạn Cần Biết
Cách Tính Thuế Đất Thổ Cư Mới Nhất Năm 2020 Bạn Cần Biết
Đất Vi Bằng Là Gì? Những Rủi Ro Khi Mua Đất Vi Bằng
Đất Vi Bằng Là Gì? Những Rủi Ro Khi Mua Đất Vi Bằng
Cách đầu tư bất động sản an toàn nhất, hiệu quả nhất
Cách đầu tư bất động sản an toàn nhất, hiệu quả nhất

Facebook

DMCA.com Protection Status Copyright © 2018. Thiết kế website bởi Công ty seo Tùng Phát
DỊCH VỤ
  • Giới Thiệu
  • Dịch Vụ Đo Đạc
    • Đo Tách Thửa
    • Đo Gộp Thửa
    • Đo Phân Chia Đất
    • Đo KT Hiện Trạng
    • Đo Cấp Đổi Sổ
    • Đo Tọa Độ GPS
    • Đo Bản Đồ Hiện Trạng
    • Đo GPMP
  • Nghị định 61
  • Kiểm Tra Quy Hoạch
    • Xin Thông Tin Quy Hoạch
  • Hoàn Thiện Hồ Sơ
    • Rà Soát Kiểm Tra Đối Chiếu Hồ Sơ
    • Dịch Vụ Lập Hồ Sơ
    • Dịch Vụ Viết Đơn Kê Khai
    • Dịch Vụ Sửa Chữa Hồ Sơ Kỹ Thuật Lấy Ngay
  • Dịch Vụ Khác
    • Làm Sổ Đỏ
    • Thừa Kế – Tặng Cho
    • Chuyển Nhượng
    • Thế Chấp – Giải Chấp
    • Tách – Gộp Thửa
    • Đính Chính Sổ Đỏ
    • Cấp Đổi – Cấp Lại
    • Cấp Mới Sổ Chung Cư
    • Xin Chỉ Giới Đỏ
  • Liên Hệ