Đất nông nghiệp dạo gần đây đang khá phổ biến và được bàn luận nhiều vì những vụ việc như xây nhà trên đất nông nghiệp, chuyển đổi trái phép đất dành cho mục đích nông nghiệp, hay nhà đầu tư bị lừa mua trúng đất không thể xây nhà. Vậy đất nông nghiệp là gì? Có được xây nhà trên đất này không hay chuyển đổi nó thành đất khác được không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé
Danh Mục Bài Viết
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là tổng thể các loại đất được xác định dùng để phục vụ cho việc trồng trọt và chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung cấp sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ. Vừa là tư liệu sản xuất vừa là tài liệu lao động đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.
Hiểu đơn giản thì đất nông nghiệp là phần đất dùng cho mục đích nông nghiệp
Đất dành cho mục đích nông nghiệp bao gồm các loại sau đây:
- Đất trồng cây hàng năm. Chủ yếu là đất trồng lúa và các loại hoa màu như ngô, mía, khoai,…
- Đất trồng cây lâu năm: Dùng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm chẳng hạn như bạch đàn, phi lao.
- Đất dùng để chăn nuôi: Dùng để chăn nuôi gia súc gia cầm hoặc trồng các loại cây cung cấp thức ăn, phục vụ cho việc chăn nuôi
- Đất rừng phòng hộ: Bảo vệ đất, nước, chống xói mòn và chống thiên tai. Là loại đất quan trọng bậc nhất và cần được bảo vệ để chống nạn phá rừng
- Đất rừng sản xuất: Vô cùng quan trọng, là rừng tự nhiên, được chăm sóc và bảo vệ đặc biệt.
- Đất rừng đặc dụng: Đất rừng đặc dụng dùng để bảo tồn thiên nhiên, cân bằng hệ sinh thái và thực hiện các nghiên cứu chẳng hạn như khu bảo tồn thiên nhiên hay vườn quốc gia,…
- Đất nuôi trồng thủy sản, làm muối: Được sử dụng vào nuôi trồng thủy hải sản và làm muối. Đặc trưng ở Việt Nam do có đường bờ biển dài
- Đất nông nghiệp khác: Là đất được sử dụng xây nhà kính, các loại hình khác phục vụ mục đích trồng trọt, thủy hải sản, đất ươm cây giống hay nuôi con giống…
Đất nông nghiệp xây nhà được hay không?
Đất dành cho mục đích nông nghiệp có xây nhà được không là câu hỏi phổ biến vì hiện nay xảy ra nhiều tình trạng người dân thường đổ xô mua đất ở vùng ven với nhiều mục đích như đầu cơ, đầu tư, hay phổ biến là mua để xây nhà ở, xây vườn theo xu hướng second home (ngôi nhà thứ hai). Và nhiều trường hợp mua phải đất nông nghiệp do không xem kỹ
Và nhiều trường hợp bất ngờ khi phát hiện mình không thể xây dựng trên phần đất này.
Bởi vì dựa theo quy định của Luật Đất Đai. Phần đất này không cho phép xây dựng bất kì công trình nào, đặc biệt là nhà ở, dù là nhà tạm bợ, hay nhà chòi để canh đất bạn cũng phải khó khăn trong việc xin phép.
Nếu cố tình vi phạm quy định sẽ bị phạt tiền từ 200.000 vnđ đến 30.000.000 vnđ. Sau đó bạn sẽ bị buộc phải tháo dỡ công trình đang xây, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của khu đất.
Nhưng nếu bạn vẫn muốn xây dựng nhà ở trên phần đất vừa mua thì vẫn có giải pháp theo quy định luật đó là chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư và nếu được phê duyệt thì bạn có thể tiến hành xây dựng như ý muốn cùng với thuế đất hàng năm
Vậy đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào?
Hiện nay, Luật Đất đai cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhưng chuyển đổi được hay không còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố, điều kiện và quy định của từng địa phương.
Điều kiện để chuyển đổi sang đất thổ cư
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận (huyện) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay còn gọi là quy hoạch đất, bạn có thể hỏi trực tiếp cơ quan chức năng quận tại địa phương đó xem đất của bạn có thể chuyển đổi theo kế hoạch hay không. Ngoài ra cũng cần xem xét đến diện tích của phần đất nông nghiệp cần chuyển đổi.
Nếu được thì bạn có thể tham khảo chuẩn bị sẵn những loại hồ sơ như sau
- Đơn xin phép được chuyển mục đích sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất
- Sổ đỏ và sổ hồng
Sau đó cơ quan chức năng sẽ làm việc theo quy trình và trả kết quả cho bạn sớm nhất. Tuy nhiên bạn cũng nên biết về các loại phí mà bạn phải đóng, ngoài tiền thuế đất hàng năm, bạn còn phải đóng khoản tiền gọi là phí chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chuyển từ đất vườn, ao trong sang đất ở
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất dành cho mục đích nông nghiệp).
- Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất).
