Khi bạn muốn đầu tư bất động sản hay muốn tìm cho mình một ngôi nhà riêng, vì vậy mãu hướng tìm kiếm đất nền đẻ xây nhà là xu hướng mới trong vài năm gần đây. Thì trước tiên các khái niệm như Đất nền là gì ? và Đất nền dự án là gì ? cần phải được nắm rõ.
Danh Mục Bài Viết
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất chưa có sự tác động của con người như đào, san, lắp đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng như ban đầu.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng mà vẫn còn nguyên ở trạng thái ban đầu.
Nhìn chung thì đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, có nhiều tiện ích xung quanh. Đất nền dự án thường được sử dụng trong dự án lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc có thể là dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, công ty.
Tìm hiểu thêm :
chi phí xin giấy phép xây dựng bàn cần biết
5 lưu ý khi mua căn nhà đầu tiên
Những lưu ý khi mua đất nền dự án
Việc nắm rõ đất nền dự án trước khi mua là chưa đủ mà bạn cần phải lưu ý tới những chi tiết khác như sau:
Chủ đầu tư
Trước khi bạn muốn mua đất nền của một dự án nào đó thì điều cần phải quan tâm đó là chủ đầu tư. Bạn phải tìm hiểu chủ đầu tư đó là ai, có trách nhiệm trong phát triển dự án hay không,… Nếu chủ đầu tư có thành tích tốt, có uy tín thì việc hoàn thành dự án sẽ chắc chắn nhanh hơn.
Không nên thấy giá rẻ mà lao vào mua vì giá rẻ thì chất lượng sẽ kém, có thể sau này sẽ gặp khó khăn như: dự án chết, chủ đầu tư không phát triển dự án, không khả thi.
Ngay cả khi bạn nhờ người môi giới hay các sàn giao dịch đất đai thì cũng không nên tin tưởng 100% mà phải tìm hiểu kỹ, rõ ràng tránh thiệt hại cho sau này.
Không mua đất nền có sổ chung
Đất có sổ chung (có nhiều người sỡ hữu) sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp trong tương lai, thậm chí là không thể giải quyết được.
Nếu sau này bạn mua đất nền có sổ chung, muốn tách sổ ra nhưng diện tích đất quá nhỏ, không đủ như pháp luật quy định hoặc người này chịu thỏa thuận người kia thì không. Có một số trường hợp còn không thể xác định vị trí đất nền khi mua đất sổ chung nữa.
Giấy tờ rõ ràng
Trong bất kỳ giao dịch nào thì việc giấy tờ rõ ràng là rất quan trọng, nhằm bảo vệ cho quyền lợi của người mua đất nền khi có tranh chấp xảy ra thì cũng có căn cứ để giải quyết.
Vì vậy mà khi mua đất nền hãy yêu cầu bến bán đưa ra những giấy tờ cần thiết về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, bản thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý,…
Hồ sơ pháp lý
Dự án lô đất nền hợp pháp cần phải có quyết định rõ ràng giao đất từ các cơ quan chức năng, đồng thời có giấy phê duyệt, thủ tục đầy đủ.
Bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng hết tất cả những hồ sơ pháp lý này có đầy đủ, chính xác để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Đây là việc vô cùng cần thiết mà bạn phải làm để tránh mua phải khu đất trong quy hoạch giải tỏa, mất tiền oan.
Tốt nhất là bạn nên mau đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì bạn còn được đền bù.
Như vậy du là đất nền hay đất nền dự án thì bạn cũng cần phải nắm rõ, hiểu biết tường tận các thông tin để tránh gặp các tranh chấp sau này.
