Cách tính hệ số sử dụng đất nhanh và chính xác nhất
Trước khi kiến trúc sư tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thông số này cần phải được xác định rõ ràng. Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu một m2 đất được đầu tư. Vậy để biết thêm về hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng như thế nào? Tainguyenhanoi.com sẽ giúp bạn qua bài viết sau.
Danh Mục Bài Viết
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng sàn xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả phần ngầm và phần nổi) với diện tích của mảnh đất được xây dựng.
Hiểu một cách đơn giản, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) trên cho tổng diện tích lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép.
Cách tính hệ số sử dụng đất chuẩn nhất
Hệ số sử dụng đất được tính theo công thức như sau:
HSSDĐ = Tổng số diện tích sàn xây dựng / diện tích xây dựng lô đất
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm. Còn hành lang, sàn kỹ thuật, tầng hầm sẽ được tính theo một công thức khác.
Diện tích lô đất: tổng diện tích cả lô đất (m2)
Để hiểu rõ hơn về công thức tính hệ số sử dụng đất, bạn có thể tham khảo một vài ví dụ sau đây:
Ví dụ 1: Một dự án chung cư có diện tích cả lô đất 900 m2. Diện tích công trình chung cư 10 tầng, 2 tầng hầm là 600 m2. Phần còn lại là diện tích cảnh quan không gian.
Như vậy, cách tính hệ số sử dụng đất sẽ bằng (10 + 2) x 600 m2 / 900 m2 = 8 lần (hoặc 800%)
Ví dụ 2: Nếu bạn có 30% đất làm công trình công cộng (siêu thị, công viên). 40% đất làm đường, còn lại 50% đất làm nhà ở. Vậy bạn có hệ số sử dụng đất là 50%
Ví dụ 3: Nếu bạn có ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 60m2, 6 tầng trên một lô đất có diện tích 100m2.
Vậy hệ số sử dụng đất là: 6 x 60/100 = 3.6.
Đơn vị của HSSDĐ có 2 kiểu:
– FAR: sử dụng đơn vị là lần. Ví dụ 2 lần, 3 lần
– FSI: sử dụng đơn vị là %. Ví dụ 250%, 400%
Tuy nhiên ở một số quốc gia vẫn dùng kiểu đặc trưng của riêng nước họ, như Nhật Bản họ dùng FAR nhưng đơn vị sử dụng lại là %.
Lưu ý:
Trong cách tính hệ số sử dụng đất sẽ có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả sàn kỹ thuật, mái tum thang,…)
